Wraz z otwarciem rynku pracy dla Polaków w innych krajach, wiele osób skorzystało z okazji i wyjechało za pracą. Otrzymują teraz wynagrodzenie w innych walutach. Część osób myśli o powrocie i kupnie mieszkania, bądź traktują takie mieszkanie jako inwestycję. Nie zawsze są w stanie kupić mieszkanie za gotówkę i zastanawiają się nad kredytem w banku.  Czy mogą jednak dostać kredyt na zakup mieszkania w Polsce? i w jaki sposób go uzyskać?

W czym problem? – Rekomendacja S:

Zacznijmy od tego:

Wg rekomendacji S w Polsce można otrzymać kredyt tylko w walucie, w której otrzymuje się większość dochodów lub posiada większość majątku. Ta regulacja dotyczy tylko kredytów hipotecznych udzielanych w Polsce i tylko osób fizycznych, nie firm.

Jest to dobra regulacja patrząc na problem z kredytami w CHF zaciągniętymi kilka lat temu, jednak stanowi problem dla osób,  które tymczasowo wyjechały za granicę, a w Polsce chcą kupić nieruchomość i prowadzić swoje gospodarstwa domowe.

Dostępne waluty i warunki:

Proces uzyskania takiego kredytu przez osoby pracujące za granicą jest trochę bardziej skomplikowany. Nie wszystkie banki udzielają go chętnie i nie we wszystkich walutach jest dostępny. Obecnie można je uzyskać w kilku bankach i najczęściej są to waluty: EURO, USD, GBP, rzadziej NOK i SEK.

Jakie jeszcze dodatkowe warunki trzeba spełnić?:

• wyższą zdolność kredytową, choćby z uwagi na liczone przez banki dużo większe koszty utrzymania za granicą
• krótszy okres spłaty, rekomendowany przez banki to 20 lat (jest to jednak uzależnione od banku);
• kredyt w innej walucie niż PLN wymaga zwykle większego wkładu własnego, nawet 30- 40%  ( niekiedy jest on uzależniony od okresu kredytowania);
• kredyt dla pracujących za granicą wiąże się zwykle z wyższą stawką marży;
• wymagane są dodatkowe dokumenty (najczęściej przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego):
  • umowa o pracę / kontrakty zawarte z pracodawcą mającym siedzibę poza terytorium Polski
  • rocznego zeznania podatkowego (polskiego lub zagranicznego)
  • historii rachunku bankowego regularnie zasilanego z tytułu dochodów (najlepiej jeśli prowadzony jest przez bank w Polsce) lub rachunek z innego kraju wraz z opinią banku prowadzącego ten rachunek
  • paski płacowe od pracodawcy za okres ostatnich 12 miesięcy
  • raportu historii kredytowej w instytucjach, będących odpowiednikiem polskiego BIK-u

Pomoc w uzyskaniu kredytu

Jeśli jesteś w takiej sytuacji, to zapraszam do kontaktu. Pomoc ekspertka kredytowego na miejscu w Polsce  będzie bardzo przydatna. Przy współpracy ze mną możesz liczyć na:

• informacje o dostępnych ofertach banków w Polsce
• wyliczeniu zdolności kredytowej
• podpowiedzi, na co zwrócić uwagę i co będzie potrzebne
• pomoc przy wypełnieniu dokumentów i załatwianiu wszelkich formalności
• pomoc w negocjacjach, zarówno dotyczących odstępstw proceduralnych, jak i parametrów cenowych
• moje uczestnictwo w całym procesie ubiegania się o kredyt