Wraz z otwarciem rynku pracy dla Polaków w innych krajach, wiele osób skorzystało z okazji i wyjechało za pracą. Otrzymują teraz wynagrodzenie w innych walutach. Część osób myśli o powrocie i kupnie mieszkania, bądź traktują takie mieszkanie jako inwestycję. Nie zawsze są w stanie kupić mieszkanie za gotówkę i zastanawiają się nad kredytem w banku. Czy mogą jednak dostać kredyt na zakup mieszkania w Polsce? i w jaki sposób go uzyskać?
W czym problem? – Rekomendacja S:
Zacznijmy od tego:
Wg rekomendacji S w Polsce można otrzymać kredyt tylko w walucie, w której otrzymuje się większość dochodów lub posiada większość majątku. Ta regulacja dotyczy tylko kredytów hipotecznych udzielanych w Polsce i tylko osób fizycznych, nie firm.
Jest to dobra regulacja patrząc na problem z kredytami w CHF zaciągniętymi kilka lat temu, jednak stanowi problem dla osób, które tymczasowo wyjechały za granicę, a w Polsce chcą kupić nieruchomość i prowadzić swoje gospodarstwa domowe.
Dostępne waluty i warunki:
Proces uzyskania takiego kredytu przez osoby pracujące za granicą jest trochę bardziej skomplikowany. Nie wszystkie banki udzielają go chętnie i nie we wszystkich walutach jest dostępny. Obecnie można je uzyskać w kilku bankach i najczęściej są to waluty: EURO, USD, GBP, rzadziej NOK i SEK.
Jakie jeszcze dodatkowe warunki trzeba spełnić?:
- wyższą zdolność kredytową, choćby z uwagi na liczone przez banki dużo większe koszty utrzymania za granicą
- krótszy okres spłaty, rekomendowany przez banki to 20 lat (jest to jednak uzależnione od banku);
- kredyt w innej walucie niż PLN wymaga zwykle większego wkładu własnego, nawet 30- 40% ( niekiedy jest on uzależniony od okresu kredytowania);
- kredyt dla pracujących za granicą wiąże się zwykle z wyższą stawką marży;
- wymagane są dodatkowe dokumenty (najczęściej przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego):
- umowa o pracę / kontrakty zawarte z pracodawcą mającym siedzibę poza terytorium Polski
- rocznego zeznania podatkowego (polskiego lub zagranicznego)
- historii rachunku bankowego regularnie zasilanego z tytułu dochodów (najlepiej jeśli prowadzony jest przez bank w Polsce) lub rachunek z innego kraju wraz z opinią banku prowadzącego ten rachunek
- paski płacowe od pracodawcy za okres ostatnich 12 miesięcy
- raportu historii kredytowej w instytucjach, będących odpowiednikiem polskiego BIK-u
Pomoc w uzyskaniu kredytu
Jeśli jesteś w takiej sytuacji, to zapraszam do kontaktu. Pomoc ekspertka kredytowego na miejscu w Polsce będzie bardzo przydatna. Przy współpracy ze mną możesz liczyć na:
- informacje o dostępnych ofertach banków w Polsce
- wyliczeniu zdolności kredytowej
- podpowiedzi, na co zwrócić uwagę i co będzie potrzebne
- pomoc przy wypełnieniu dokumentów i załatwianiu wszelkich formalności
- pomoc w negocjacjach, zarówno dotyczących odstępstw proceduralnych, jak i parametrów cenowych
- moje uczestnictwo w całym procesie ubiegania się o kredyt